借り換えQ&A
住宅ローンの支払い変更について
住宅ローンの支払い期間延長について
教育費の負担増における住宅ローンの支払い減額希望
子供が私立（大学１年と高校１年）に進学し、教育費がかかるため子供が卒 業するまで住宅ローンの支払い期間を延長し、住宅ローンの支払いを減らす 方法はないでしょうか？
住宅ローンの概要と属性
- 残高 ２３００万円 残年数 ９年
月々支払い １０万円 ボーナス ４０万 - 現在４７歳、年収は６００万円
給与は据え置き ボーナスも毎年減額
住宅ローン申し込み時の収入減が前提
毎月の支払いを減らしたいということですね。
まず、同一銀行での支払い期間の延長を行うには購入時の収入よりも下が っていることが前提になります。
仮に延長できたとしても現在の年齢によって期間 の制限が出てくるかもしれません。
民間金融機関の住宅ローン支払い変更の対応
ほとんどの金融機関では前向きに検討してくれない場合が多く、何度か交渉する必要もあるかもしれません。また、金融機関の保証会社との調整もあ りますので、少し時間がかかる場 合があります。また、期間延長が出来たとしても保証料が別にかかります のである程度の出費は頭に入れておいた方が良いでしょう。
住宅ローンの月々の支払いについて
住宅ローンの月々の支払いを減額してもらうことは可能ですか？
支払い変更と債務
可能です。金融機関又は住宅ローン会社に支払いの条件を交渉し月々の支払いボーナス払いの減額を行う事が出来ます。
但し、債務の免除はできません。期間の延長をして月々の支払いを抑えますので以前より債務額は増えます。又、支払条件を変更した後に滞納するとローンの残債務の一括返済を迫られる可能性があります。
名義人死亡に伴うローンの返済について
所有者の自殺と相続人の住宅ローンの支払い
- 主人が昨年新居を購入したあとに自殺。
団信保険に加入しておりましたが、１年未満の自殺でしたので、保険が適用されないと思われます。他に生命保険に加入しているので、貯蓄と合わせれば一括返済可能。 - 住宅ローンの名義変更を行い、私が代わりに住宅ローンを支払っていきたいと思うのですが名義変更は可能でしょうか。又は、一部繰上げ返済を行い、住宅ローンを借り換えた方がいいのでしょうか。？
物件概要と属性
- 住宅ローン残は２７００万円。月々均等払いで約１０万円。
- 収入１００万円以下。パート。
さて、住宅ローンを含めた債権債務の承継を奥様以外の法定相続人が放棄すると所有者及び住宅ローンの借入名義を奥様のみに変更することが出来ます。
これは奥様が定職についていなくても可能となり住宅ローン審査などはなく相続という形で引き継がれます。
次に生命保険を使って一括返済ということですがこれは今後の奥様の今後の生計の立て方によるのではないでしょうか？繰り上げ返済についても同じことが言えると思います。（ちなみに住宅ローンの借り換えは難しいでしょう）今一度、今後の自分自身の生活をどのようにしてゆくのかを考えて計画を立てるのが大事でしょう。
返済額の減額と保証人について
実家の両親のことで質問したいのですが･･･。
飲食店を経営している両親が店舗の返済に困っています。毎月30万円の返済が滞ってしまい、何とか減額をしたいと銀行に申し出たところ『保証人のハンを持ってきてください。』との一点張り。
現在の保証人の方にこれ以上迷惑をかけたくないので新たに保障を頼みたくありません。別の保証人を立てずに滞納分は何とか返済し、営業の建て直しを図りながら何とか返済額を減らしてこのまま返済を継続したいのですが、不可能なのでしょうか？
支払い変更について
事業借り入れの支払い変更ですね。
保証人が付いている場合、支払い変更する場合保証人の同意が必要になります。
後々に迷惑を掛けるよりも現在の状況を保証人の方にもお話しをして理解していただけるようにしたほうが良いでしょう。
そして、支払い変更をする場合はまず、滞納分ゼロにしてから手続きに入ると思いますので
経営の建て直しと保証人との話合いをしながら調整を取る必要があるでしょう。
がんばってください。
住宅ローンの返済期間延長について
夫31歳→年収500万強 妻28歳→年収200万強
住宅ローン3500万を、35年返済（内、2500万→35年固定2.65% 1000万→3年固定1.4％）で半年前に組みました。
毎月の支払いは134000円です。
当初は全部3年固定で組む予定でしたが、直前で出来るだけ長期固定で組んだほうが良いと判断し、結果毎月の返済がかなりきつくなってしまいました。何年間かは子供はあきらめ、返済に専念しようと思っています。
現在、繰り上げ返済に回せる分の貯金は100万円（ローンを組んでから貯めた半年間分）
以降毎月10万、ボーナス月40万×2→80万で年200万の計算で貯金していこうかと考えています。
繰り上げ返済は、初めは毎月の支払い金額を下げ、10万円を切った時点で期間短縮に変更しようと思っているのですが、それで良いでしょうか？また、金利の高い長期固定のほうから繰り上げ返済するべきか、先行き不安な3年固定のほうからするべきか悩んでいます。
繰り上げ返済についてですね。
「毎月の支払額を抑えたい」というのがご希望ということなのでとりあえず１０００万円の借入れの方から返済
していった方が良いかと思います。そして、期間短縮の方が元本の返済は早いのでお勧めします。
但し、先々のライフスタイルも考えながら返済方法を考 えてゆくしかないでしょう。がんばってください！
住宅ローン名義人死亡に伴うローンの返済について
主人が自殺しました。
昨年新居を購入し、団信保険に加入しておりましたが、１年未満の自殺でしたので、保険が適用されないと思われます。
住宅ローンの名義変更を行い、私が代わりにローンを支払っていきたいと思うのですが名義変更は可能でしょうか。
私は定職についておりません。扶養控除内で仕事をしておりましたが、定収入があるわけではありません。そうなると審査が難しい気がするのですが。
主人は生命保険に加入しておりましたので、その保険金と貯蓄を集めれば、ローンの残金を一括返済する事も可能です。一括返済してしまった方が今後を考えるといいのでしょうか。それとも、名義変更が可能であれば、お金を手元に置いておいてローンを支払っていった方がいいのでしょうか。又は、一部繰上げ返済を行い、ローンを組み替えた方がいいのでしょうか。
ローンは2,700万円残っており、月々均等払いで約10万円支払っております。
大変お気の毒でございます。
さて、住宅ローンを含めた債権債務の承継をA様以外の法定相続人が放棄すると所有者及び住宅ローンの借入名義をA様のみに変更することが出来ます。 これはA様が定職についていなくても可能となりローン審査などはなく相続という形で引き継がれます。
次に生命保険を使って一括返済ということですがこれは今後のA様の生計の立て方のよるのではないでしょうか？繰り上げ返済そしてローンの組み換えについても同じことが言えると思います。今一度、今後の自分自身の生活をどのようにしてゆくのかを考えて計画を立てるのが大事でしょう。がんばってください！