離婚と住宅ローンについて

住宅ローンの名義変更と親族間売買

• 昨年離婚した夫名義のマンションと住宅ローンを引き受けて住み続けたい。 住宅ローンの融資をした金融機関に交渉したが、名義変更を応じてくれない で困っています。
• 不動産会社を入れて前夫からの売買で他の金融機関に申し込みをしたが、保 証会社に「親族間売買」とみなされ取り扱ってくれません。

住宅ローンの概要と属性

• 本人収入３００万円（実母（年収３００万円）の収入合算で購入希望
• ローン残高２５４０万円　実勢価格２５００万位 金融機関の担保評価額２１００万円

離婚による名義変更と個人事業主

• 共有名義を変更をするために住宅ローンの借り換えを考えています。
• 離婚において、主人と半分ずつの債務になっているＪＡの住宅ローンを、私一 人の債務にすることしました。
• ＪＡに上記条件での借り換えの申し込みをしたら、個人事業主ということで、 断られた。

住宅ローンの概要と属性

• 土地は父所有。建物は夫と私の債務。
  ローン残高２７００万円　残年数３１年
  １０年間固定金利。ボーナス払い無し。
• 学校の非常勤講師、結婚式場での演奏、ピアノ指導などの個人事業主。
  年収約３８０万の収入。

借り換えで名義変更と金利の低い商品に

• 前夫と1/2づつの組んだ住宅ローンの名義を変更したい。
• あわせて金利の低い商品に借り換えもしたい。
• 自宅の名義は、共有名義から私１人の名義に変更済みです。
  現在の住宅ローンの銀行には、前夫の住宅ローンを私の名義に変更依頼をしたが前夫の連帯保証人に私がなっているためなのか、応じてもらえない。

主人が前妻と離婚（協議離婚）して３年になります。
一戸建て住宅のローンがあります。
住宅ローンを前妻名義でも借り入れしていて、毎月主人が主人口座より引落で支払っています。
主人は住宅金融公庫と年金福祉事業団前妻は年金福祉事業団より借入れしています。
住宅の１０分の１を前妻名義にしていたようです。
土地は全部主人の名義です。
離婚時には十分な慰謝料を現金で支払い、「今後一切住宅に関しても異議を申し立てません」と一筆もらい（ただの便箋）捺印もあります。
二人の間で財産分与の件で話し合って離婚しているようです。弁護士は立てていません。
が、私としては前妻名義のものがあるのは夫に万一の事があった時に不安ですし、すっきりしないので、前妻名義の分は一括返済したいと思っています。
他に何か変更しないといけない事がありますか。

ローン残はあと５年です。
前妻名義で残高９０万　（4.65％）年金福祉事業団　
主人名義で残高２００万（4.9％）
住宅金融公庫と 主人名義で残高１９０万（4.65％）
年金福祉事業団

このまま完済するのは金利が高い（1988年借入25年返済固定4.65％）ので借換も考えています。 主人は全く関知していなくてずっと借換もせず返済していました。 主人名義の残高２００万（4.9％）住宅金融公庫も一括返済したほうがいいでしょうか？
宜しくお願いします。 現在３００万程度なら返済可能です。

2007年4月に、4,380万の土地付一戸建てをペアローンで購入しました。
ローンを組む際、夫が転職して間もなかったため、ペアローンとなった経緯があります。
今回、離婚する事となり、ローンで困ってます。 夫は、家に住み続けたいといっております。私は家は要りません。夫は、今現在、全額ローンを支払う気はないようで、私にローンを払い続けろと言っています。家賃も払わないと。私は旦那に全額ローンを払ってもらいたいと思っております。現実的には、どのようになるのでしょうか？

昨年３月に結婚をし、転職をして数ヶ月だった夫と、看護婦として働いていた私とで、同年４月にペアローンを組んで新築一戸建てを購入しました。端数分だけ夫が多くローンを組みましたが、ほぼ半分ずつ。登記も半分になっています。そして、今年２月に長男が生まれたのですが、浮気や暴言があり、性格の不一致を感じ離婚を考えています。現在は実家で、別居中です。
この場合の、ペアローンはどのようになるのでしょうか。私は、家は必要なく、親権と養育費を希望しています。出来る限り、私が負うローンを少なくしたいのですが…。今は育休中で４月に復帰予定です。夫は離婚には同意していませんが、もし離婚するなら家を売りたいといっています。

昨年、夫に７００万の借金が発覚し、民事再生を適用して頂き、１５０万程に減額されました。しかし、昨日、離婚致しました。
現在、残額４５００万の住宅ローンがあり、私は連帯債務者で（夫：妻＝６：４）あります。早めに子供（5歳、8歳）を連れて、引越したいが、年収４５０万で住宅ローン半分＋家賃は厳しいです。元夫は年収３５０万で住宅ローン半分＋民事再生分で生きていくのにやっとの状態です。
スッキリしたいのですが、ご助言お願い致します。

近々協議離婚の予定です。
問題は住宅ローンなのですが、半々の共有名義で３年前３,０００万程の家を購入しました。お互い１,３００万づつくらいの残が残っています。
私は家を出ていく予定なので、名義を主人一人にしたかったのですが、一括返済は難しく、売却も困難なため今の名義のままで主人が私の分も払っていく事になりそうです。その場合、私は旧姓に名前を戻す事は困難なのでしょうか？性の変更は離婚の時選べれるのは知っていますが、一度決めると旧姓にもどすのは困難だと聞きました。名義を旧姓に変更するのは難しいのですか？

２０年以上の婚姻期間があり、夫婦で分譲マンション暮らしています。
居住用不動産の贈与を受けたいと思うのですが、まだ、ローンがだいぶ残っています。
この場合、ローンも贈与にくっついてくるのでしょうか？

私は去年離婚しました。夫が家を出て行き、私は子供と二人暮らしです。
住宅ローン口座は夫のままなので、私が毎月夫の口座に全額振り込んでいます。これを私の口座に変更することは可能でしょうか？
出来たとしてもやはり銀行から私への再審査があるのでしょうか？
ちなみに名義も夫との共有名義のままです。

両親が連帯債務の住宅ローンが残り1,200万円ある状態です。
父は無職で母が今まで返済していますが離婚を考えています。離婚後は母が家を出るつもりですがローンの返済はこれ以上したくありません。父の両親も住んでいます。
土地建物の名義は父ですが、抵当権をつけて別の金融機関から借り換えをして父のみ債務者にしたいのですが、この場合銀行に断られる可能性はやはり高いのでしょうか。また具体的にどのように手続きを踏んだら良いのでしょうか。土地には現在抵当権はついていません。 建物は築１２年　約3,000万で購入しています。

３年前に100%(ローンも)夫名義でマンション購入しました。昨年離婚しマンション・ローン共に私が引き受ける事で合意し司法書士に協議書を作成してもらいました。夫が市の職員だったので「近○○○○庫」で借入れしてますが名義変更に応じてもらえないし、どうすれば良いかのアドバイスもありません。何がダメかも教えて貰えません。縁を切る為に仕方なく仲介業者を入れて売買し他行で新規で扱ってもらおうとしても保証会社が「親族間売買」とみなし取り扱ってくれません。
何時になれば「親族間売買」にならないのかと銀行に尋ねても「分からない」と言われます。精神的にも追い詰められてます。どうか助けて下さい。
因みに私は借金ゼロの大きな会社に１２年働いてます。収入は少ないですが、最悪　母親の収入合算(13年同じ会社に正社員で勤務。収入は私と同じ位。同居予定）するつもりです。

このたび離婚することになり、所有権と債務の扱いについて困っています。
基本情報は以下の通りです。

• 私、妻、妻の両親（義父母）が同居する二世帯住宅
• 私、妻、義父の共有名義
• 私名義の住宅ローン（住宅金融公庫）の元金残高が約 2,000 万円
• 私が家を出て行く予定

相談したい内容は以下の点です。

• 私の所有権を妻もしくは義父に譲渡しようと思っておりますが、そのためには住宅ローンを一括返済する必要があると理解しています。これは正しいでしょうか？
• 上記が正しいとして、私には一括返済する能力がないため、義父が代わりに返済すると申し出ています。この場合、私の「所有権＋債務」を義父に譲渡するという形になるかと思いますが、税務上のどのような問題点がありますでしょうか？ また、必要な手続きとそれにかかる費用はどれくらいになりますでしょうか？

現在、家族構成は子供が2人。1年半前から別居中の主人がいます。離婚を考えています。
今月別居中の夫が自己破産をしました。以前購入したマンション(平成7年)の支払に関して問題が発生しました。購入の際私の持分として3/10の権利を貰いました。3年ほど前に住宅ローンの借換を実行しました。
夫の自己破産の為支払が不能ということで銀行より私に支払請求が来ました。とても払える金額ではありません。
こういう場合はどうなってしまうんでしょうか？
私も自己破産しなくてはいけないんでしょうか？

自宅を購入する際、夫と1/2づつのローン（変動金利）を組みましたが、離婚し、現在は両方のローンを１人で返済しています。
自宅の名義は、共有名義から私１人の名義に変更済みです。借受け銀行には、前夫と債務の継承に関する契約書も交わしており、実情に合うよう、前夫のローンを私の名義に変更してほしいとお願いしましたが、前夫の連帯保証人に私がなっているためなのか、応じてもらえません。
金利が上昇傾向にあるので、金利の低い他銀行で借り換えしたいのですが、前夫名義のままでは１本のローンに組み替えることができません。
名義変更をする方法があれば教えてください。